Kalau sebelum ini, sekitar pertengahan Jun tahun 2011, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan tampil “memberikan sedikit bantuan” untuk meringankan pembeli yang ada menghadapi masalah rumah terbengkalai di Malaysia dengan cara mengeluarkan surat pengesahan projek perumahan terbengkalai dengan harapan dapat mengurangkan beban pembayaran ansuran pinjaman rumah oleh pengguna yangmenghadapi masalah projek terbengkalai dan sakit.
Untuk keluarkan surat pengesahan tersebut senang sahaja, lagipun tidak memadai. Cadangan seperti itu, sepatutnya sudah bertahun-tahun yang lepas menteri telah pun memikirkannya. Persoalannya sekarang ini lebih kepada persoalan di sini adalah penguatkuasaan & pelaksanaan dari pada kementerian itu lebih penting.
- Pembeli masih lagi tertindas walaupun bukan mereka yang membina rumah tersebut tetapi mereka hanya diberi surat pertimbangan sahaja dan tiada ada jaminan oleh pembiaya pinjaman perumahan untuk penstrukturan semula.
- Pemaju masih dilindungi sepenuhnya oleh kerajaan walaupun tidak berjaya menyiapkan projek tersebut
- Bagi peminjam dari Bahagian Pinjaman Perumahan kerajaan pula hanya diberi penangguhan faedahnya iaitu 4% ataupun sehingga lima tahun tetapi jikalau projek terbengkalai sehingga 20 tahun bagaimana pula?
Sekarang ini, jikalau kalau rakyat Malaysia dah bersedia untuk memiliki rumah sendiri mereka perlu mentghadapi situasi seperti di bawah ini :
- Masa pecah tanah : Harga rumah bermula dengan RM180,000
- Selepas 25% keseluruhan projek sudah disiapkan - Harga rumah sudah naik menjadi RM190,000
- Selepas 50% keseluruhan projek sudah disiapkan – Harga rumah sudah terus meningkat kepada RM200,000
- Selepas 85% keseluruhan projek sudah disiapkan – Harga sudah menjadi RM205,000
- 100% sudah siap sepenuhnya : harga rumah terus melambung menjadi RM210,000. Dan seperti biasa pada waktu inilah pembeli @ ejen akan “berebut”sehingga 80% daripada bilangan unit rumah yang berjaya disiapkan
- Jikalau pembeli/agen “simpan” rumah tersebut untuk 6 bulan seterusnya. Berkemungkinan harga rumah tersebut boleh mencapai RM250,000.
- Itu belum masuk kes sorok unit rumah lagi
- Kalau rumah terbengkalai pula? Apa nasib pula kepada pembeli….
- 2 masalah iaitu harga rumah yang terus melonjak ke paras yang kadangkalanya tidak munasabah & masalah rumah terbengkalai seringkali membelengu pembeli rumah ketika ini
Hakikatnya undang-undang yang kita amalkan sekarang ni tidak menyebelahi hak pengguna. Sebab itulah kapitalis (Pemodal) terus bermaharajalela. Pembeli asyik dihantui rumah terbengkalai dan berhadapan kadar faedah yang tinggi serta denda lewat bayar. Pemodal pula? Pemodal senang-senang cabut lari jika bermasalah dan buka syarikat lain.
Pelaksanaan Konsep Bina Rumah Dahulu Kemudian Baru Jual
Walaubagaimanapun, kami melihat insitif terbaru kerajaan kali ini agak baik yang inilah sebenarnya diharapkan bakal pembeli rumah sebelum-sebelum ini..
KUALA LUMPUR, (Bernama) – Kerajaan akan melaksanakan konsep Bina Kemudian Jual menjelang tahun 2015 sebagai sebahagian inisiatif bagi membendung projek perumahan terbengkalai. Menurut Laporan Tahunan 2011 Pasukan Petugas Khas Pemudahcara Perniagaan (PEMUDAH) yang dikeluarkan di sini, konsep itu akan dilaksanakan melalui pembiayaan perumahan berlandaskan syariah kepada pembeli.
Selain itu, kerajaan juga mengenakan perundangan yang lebih ketat melalui pindaan pada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118).
Langkah Kerajaan Membendung Masalah Rumah Terbengkalai :
- Pemaju mesti meningkatkan deposit daripada RM200,000 kepada tiga peratus daripada jumlah anggaran kos pembangunan fizikal yang juga termasuk yuran profesional untuk Akaun Pembangunan Perumahan (HDA)
- Mengenakan penalti maksimum RM50,000 dari RM20,000 sebelumnya untuk kesalahan yang dibuat pemaju di bawah mana-mana peruntukan Akta 118
- Pembeli boleh membatalkan Perjanjian Jual Beli sekiranya tiada kemajuan di tapak dalam tempoh enam bulan dari tarikh perjanjian
- Meluaskan skop Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah bagi membolehkan pembeli rumah membuat tuntutan ganti rugi daripada pemaju projek perumahan yang tidak berlesen
Kami pasti kelompok REDHA tidak akan berdiam diri sahaja mengenai langkah & dasar terbaru kerajaan sekarang ini. Selama ini pun merekalah yang membangkang & mengeluarkan ugutan konsep bina rumah dahulu baru jual kemudiannya. Sehingga mengakibatkan tangguh daripada tahun ke tahun. Kami harap kali ini bakal menjadi kenyataan. Menteri Perumahan & Kerajaan Tempatan sering bertukar tangan sebelum ini tetapi masalah tidak selesai-selesai juga akhirnya.
- Harap Menteri kali ini lebih “keras” & berpendirian apabila membuat satu-satu keputusan terutamanya apabila berhadapan dengan kelompok REDHA
- Dan juga kami harap bukan sahaja undang-undang sahaja ditambahbaik tetapi pelaksanaan juga turut dipertingkatkan
- Diharapkan juga senarai pengarah yang disenarai hitam dipaparkan di laman web Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Semakan yang kami lakukan di laman web KPT tiada.
- Juga, semua pengarah syarikat eksekutif syarikat-syarikat pemaju perumahan dikenakan syarat joint + several liabiliti
- Bayar downpayment 10%, apabila rumah dah siap baru bayar selebihnya
Dan bagi kami kerajaan sepatutnya laksanakan dasar dan cadangan seperti ini daripada dahulu lagi. Berapa rakyat Malaysia yang tidak dapat memiliki rumah sendiri dek kerana undang-undang yang berat sebelah kepada pembeli :
- Sepatutnya hanya syarikat yang betul-betul kukuh sahaja dibenarkan masuk lapangan perniagaan seperti ini
- Jangan hanya dengan nama mahu memberi peluang pertama kepada pemaju akhirnya pembeli-beli yang meletakkan harapan yang tinggi untuk memilki rumah sendiri “menjadi bahan eksperimen” pemaju. Kalau berjaya alhamdulillah, kalau tidak berjaya ? Siapa yang menanggungnya kalau tidak pembeli.
- Ya….memang benar sama sekali, cara BnS (Build & Sell) ini tak semua pemaju “mempunyai kemampuan” .
- Tetapi inilah cara yang memberikan satu jaminan buat bakal pembeli agar tidak lagi ditipu pemaju atau terus berhadapan dengan projek terbebangkai.
- Dan industri perumahan bukanlah macam industri buat keropok ikan. Kadang-kadang entah mana-mana syarikat pemaju yang kurang pengalaman dalam projek perumahan, tetapi masih “berhati besar” untuk membangunkan taman yang besar
- Sedangkan Talam Corporation yang dianggap syarikat bernama besar pun telah memberi banyak masalah kepada pembeli apatah lagi syarikat pemaju yang baru nak merangkak?
- Ada dua pilihan, sayangkan pemaju atau mahu terus melihat pembeli berdepan liabilit terlalu besar ketika membeli rumah ?
- Apabila tiada pengalaman, modal pusingan yang tidak mencukupi, macam-macam boleh berlaku. Akhirnya yang kena tempias paling teruk adalah pembeli sebab masih membayar ansuran bulanan tetapi rumah impian entah ke mana..
Cuma harapan kami kalau dasar konsep bina dahulu rumah baru jual jikalau dapat dipercepatkan lagi bagus. Untuk kebaikan rakyat Malaysia juga. Jikalau bab nak persempadanan semula kawasan pilihanraya, 2 hari pun boleh siap. Apa perlu perkara-perkara yang menguntungkan rakyat sendiri mengambil masa yang bertahun-tahun lamanya?
P/S Apa pandangan melihat senario rumah terbengkalai di Malaysia daripada dahulu sehingga sekarang ini? Apa cadangan & respon anda melihat konsep bina dahulu kemudian baru jual rumah ini?
Loading ...
{ 46 Pendapat Bernas… Dikongsikan Setakat ini. Komen Anda Pula? }
Kasihan pembeli…kawan saya dan adik saya sedang terkena masalah ini. Dah 3 tahun berlaku. Sewa terpaksa dibayar, rumah yang tak siap juga terpaksa dibayar!!
Siap dahulu baru jual payah juga…kerana pembeli juga yang mahukan rumah tersebut, beli awal-awal. Nanti terlepas dan selepas itu harga bertambah mahal!!
Lan II menulis Berita Terkini….Jutawan Amerika Peluk Islam Setelah Sebulan di Arab Saudi
Minintod House Di Jalan Bundusan pun nasib yang sama . Lebih setahun sudah membayar. Kata tahun 2001 siap dan serah kunci. Hingga kini tidak siap-siap juga. Macamana tu?
PEMBETULAN
Pemaju Perumahan Minintod House teletak di Jalan Bundusan Kota Kinabalu pun menerima nasib yang sama. Bayar rumah sudah lebih setahun (Governmen Loan). Janji tahun 2009 siap dan serah kunci…Tapi sehingga kini tiada sebarang info yang diterima oleh pembeli (barangkali pembeli lain dapat info). Siapa yang boleh bantu masalah ni? Sbg makluman, ini di bawah Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan.
biasala..polisi Bn..papepn biar rkyat yg kena..pemaju di belai mcm ank emas diorg.(kantung duit) kna jaga. knp nk tggu smpai 2015??? dlm tmpoh 3thn tu brp rmai yg terkena dulu dgn pemaju2 sial nie. nasib2.
diorang ni ckap jer lebih nak pilihanraya
cakap memang senang, perlaksanaan tu yg penting……
harga rumah dikawal oleh pasaran… pemaju dimiliki oleh siapa… polisi kerajaan nak bantu siapa… berapa banyak rumah yg dibina untuk rakyat bawahan… harga rumah semakin meningkat…
Btul tu, knape nk tggu smpi 2015??? Brape rmi rkyat akan tertindas n tertipu olh pemaju2 yg bermasalah shgga tmpoh 2015???? Ape2 pun RAKYAT DIDAHULUKN JADI RAKYAT KENA DULU!!! Nasib lerr
Btul tu, knape nk tggu smpi 2015??? Brape rmi rkyat akan tertindas n tertipu olh pemaju2 yg bermasalah shgga tmpoh 2015???? Ape2 pun RAKYAT KENA DULU!!! Nasib lerr
Pelik kenapa harga rumah mahal sangat sekarang, sedangkan peratus yang menduduki hanya 60% di kuala Lumpur. Kalau perumahan kos rendah, hambir 99% didiami. Ini menunjukkan rumah yang dibina tidak mengikut jumlah permintaan pengguna. Hanya utamakan kepentingan pemaju.
apa yg susah sgt
kalau tak mampu buatlah cara tak mampu
kenapa yg pergi gatal sangat pergi cari kawasan yg mahal2
kerja asik nak merungut jer
masalah takkan selesai punya
ni pendapatan biasa2, nak rumah luar biasa
Kau ada rumah x nie?
kalau ada berapa harga? (kalau nak share la). Kalau xda rumah, jangan cakap banyak.
sembang jangan macam bagus sangat tuan petai.
ko nie lebih baik duk diam lar…mulut busuk nk ckp byk..nk muntah haku.
Woi petai,ko tahu x aku bru apply rumah 2nd harga bodoh je 135 000,gaji aku adela 2500..kawsn area bkt beruntung.kawasan mahal ke tu????tu pon agen xberani nk deal ckp loan aku sure xlpas pnye…pnyela susah nk bli rumah ni.nk 2nggu sethn lg naik gaji ,harga rumah dh mencanak naik.
En Luz, ni sekadar pendapat kalau tak terima takpe.
saya pun gaji lebih kurang en luz. dah beli 2 rumah. 150k and 80k. pendapat saya :
1. mungkin ade sebab agent kata loan “sure tak lepas”. maybe lepas buat analisa komitmen bulanan tuan. kereta berapa bulanan? personal loan? credit card? aeon? court mammoth? berdasarkan maklumat ini dan pengalaman dia, itu yg dia kata “sure tak lepas”. bukannya berdasarkan gaji semata-mata. dan rekod pembayaran bulanan semua komitmen itu. sekarang ni kalau satu bulan je miss bayaran, akan keluar dlm rekod dan saya pun akan kata loan sure tak lepas. (dulu 3 bulan)
2. kalau dia tak gunakan maklumat ini semua, ade baiknya check sendiri dgn bank kelayakan pinjaman tuan. sebab loan diluluskan oleh bank, bukan agen. kalau bank kata 100k je boleh lulus, maknanya 135k adalah diluar kemampuan tuan. walaupun gaji 10k sebulan pun. sebab semuanya berdasar komitmen bulanan.
mcm mana pulak dgn pbeli yg tak manpu, tapi ada hati beli rmg bsr? developer selalunya terima jer n bila minta byran, pembeli berdalih seribu. rupanya tak manpu, taraf ‘TONG KOSONG’. akhirnya pemaju tanggung kos cancellation n S&P dgn lawyer.
abg sy baru jer dpt masuk umah baru..dh beberapa thn terbengkalai..inilah yg dikatakan rakyat didahulukan, pencapaian diutamakan..betul ke tuh????
betul la tu… kate rakyat didahulukan, pencapaian diutamakan… dulukan rakyat la, bukan dok cover pemaju jerr…. kita yg x kena xpela, cuba kena atas batang idung kita, baru tau tinggi rendah langit ni… seksa nk byr benda yg x dpt….makan tahun tu… hu….
Berdasarkan kajian, Malaysia merupakan ke-5 harga rumah yang termahal dalam kategori kawasan Asia Pasifik iaitu Hong Kong, Taiwan, Singapura, China, Malaysia dan dikuti oleh Indonesia.. Walau ekonomi dunia di Eropah dan Amerika yang kurang memberangsangkan dan menunjukkan kejatuhan harga rumah yang mendadak tetapi harga rumah di malaysia masih lagi boleh dikatakan agak mahal… 2012 pinjaman perumahan lebih sukar, amaran bank dunia kelembapan ekonomi China 2012 dan ini sedikit sebanyak akan memberi kesan ekonomi negara. Berdasarkan trend kenaikan harga rumah selepas kemelesetan ekonomi 1997/1998, ada pendapat mengatakan harga rumah di Malaysia sudah berada di kemuncak kenaikan dan akan kembali semula kepada harga sederhana seawal pertengahan 2012…
kerajaan dah ambil tindakan.. 2012 deposit umah ikut umah, kalu rumah pertama deposit 10%, umah kedua 20%, umah ketiga 30%, byk tu.. penjawat awam yg beli rumah kedua 5% graduati akan dipotong untuk elak pembelian rumah hanya golongan tertentu shj…
Pak cik bersetuju dengan penulisan penulis. Cuba bab denda tu kurang bersetuju. Setakat 50 ribu tu sikit sangat. Cuba bagi denda sampai 5 juta. baru la kerja betul betul dan duit tu kembali untuk siapkan rumah yang terbengkalai tu. Sebab itu pemaju nie tak kisah. Rumah terbengkalai, kena denda 20 ribu or 50 ribu. Duit masuk dah berapa dah. Bagi pak cik, ini satu isu dah lama dan kita menghalalkan penipuan dan mengalakkan penindasan. Susah sangat ker nak gubal undang-undang untuk masyarakat supaya tidak diperkotak katikan. Nak buat loan punya susah, barang mahal. Lagi kena tipu terang-terangan. Pak cik menyeru kepada Dato’ Najib, Isu nie dah berkurun dah Dato’. Buat satu undang-undang yang boleh membeli nasib pembeli rumah. Bila pak cik buat rumah setinggan, Pihak Majlis cepat cepat nak roboh. macam mana Dato’. pak cik harap Dato’ melihat isu ini secepat mungkin Dato’.
pemaju tau dapat untung je.. dah jual mahal nak mampus..
rakyat mjadi menderita…
rumah xsiap2 lagi..
MINYAK Akan naik..
Bila MINYAK naik, barang sume naik…
Gaji klu naik sikit je..
kite nie mcm tertipu je ahli politik..
orang UMNO.. TOLANG PANTAU…
jangan tgk je… aku tau lah sume sibok pesal PILIHAN RAYA..
kata RAKYAT DIDAHULUKAN..
MANE ADE DIDAHULUKAN..
DIORG NIE DIDAHULUKAN PERUT BINI KORANG JE..
AKU TENGOK ORANG CINA JE MAJU…
ORANG MELAYU ATASAN KUAT MAKAN RASUAH KE..
BODOH….
kata RAKYAT DIDAHULUKAN..
MANE ADE DIDAHULUKAN..
DIORG NIE DIDAHULUKAN PERUT BINI KORANG JE..
AKU TENGOK ORANG CINA JE MAJU…
ORANG MELAYU ATASAN KUAT MAKAN RASUAH KE..
BODOH….
—aku suka ayat ni tambah2 yang last sekali tu…RASUAH…anak haram betul le siapa2 yg makan rasuah.haram jadah.celaka.
alah korang senang ker nak implement bendaalah ni
kalau boleh buat cubalah, balik2 nak salah kerajaan jer
sekarang ni belum siap pun dah berpusu org beratur nak book, korang pikirla camne kalau dah siap, kalau lokasi strategik lagilah…. tengah bina pun dah ramai book punya…
tapi apa2 pun bagus wat BTS…..aku sokong
harga rumah makin meningkat disbbkan byk faktor. selain faktor kedudukan, harga bahan mentah yg tinggi dan spekulasi jg turut menyebabkan harga rumah mahal. buat masa ni kat malaysia pasaran hartanah masih sdg meningkat. sbb tu byk company besar skrg berlumba2 bangunkan tempat mcm xcukup tanah. ade sesetengah kaum yg aware dgn spekulasi cb kaut untung dgn pasaran hartanah ni. skrg ni pun dah ramai jutawan hartanah. beli rumah byk2, pastu sewakan. pastu beli lagi. ni pun salah satu punca harga rumah susah nak jatuh. demand sentiasa ade. walaupun kadar pendudukan rumah kat negara ni xlah setinggi mana. mmg xsalah nak melabur kat bidang ni. tepi kesian kat golongan pertengahan yg masih xberumah lg.
harap2 la harga rumah smpai ke puncak n start jatuh dlm masa terdekat ni. sori dah lari tajuk skit
pemaju@c**a b**i
Dulu bila terbina jer PERWAJA, apa pemimipin kata pasal nak kawal harga besi…Dalam hati rakyat terasa lega pasal perihatinnya pemimpin terhadap rakyat.Macam-macam lah propaganda nak melonjakkan parti tersebut..Apa rakyat dapat selepas tu, berjuta wang rakyat lunyai dan lesap.Hampeh. Buat pulak kilang simen,kononnya nak kurangkan kos projek perumahan. Dah separuh gunung kat Padang Rengas tu diruntuhkan hasil tangan PKNS ( senang cerita pemerintah Perak ) Macam mana runtuhnya gunung tersebut macam itu lah runtuhnya hati rakyat. Bagaimana nak kurangkan harga rumah apabila pemaju sendiri ada dua kilang simen. Satu di Perak dan satu lagi di Pahang. Tu hah segala projek kuari, taukeh hanya sediakan mesin aja tapi bahan nya adalah gunung. Hancurkan gunung untuk jadi batu. Batu gunung tu free jer cuma pecahkan jer jadi batu kerikil untuk buat rumah. Pasir sedut jer guna pam dalam sungai. Sama lah juga batu mamar cuma sediakan mesin potong ajer gunung.. Betul betul buat duit pengusaha bahan perumahan ini. Lain lah kalau nak buat produk pengeluaran, semua bahan kena di beli bagi menghasilkan produk. Gunung kat Malaya ni malaya punya. Pasir kat Malaya ni pun sama gak. Kalau pasir dan batu kena beli atau import macam kat Singapore tu, sememang ler patut harga mahal. Mungkin pasal warga Singapore ramai yang beli hartanah kat sini harga pun letaklah berapa pun. Tak payah pikir nasib rakyat, janji kroni kaya.
Bila lagi kita nak capai taraf negara maju kalau tak jemput orang yang dah maju dok dalam negara kita…Rakyat ikat perut pun tak apa.
PKNP lah bukannya PKNS maaf ya..
KONSEP pemilikan rumah secara ‘bina dan jual’ merupakan satu konsep yang diperkenalkan oleh kerajaan untuk membantu para pembeli memiliki rumah pertama.
Tujuan konsep ini adalah untuk membela nasib pembeli rumah di samping dapat mengelakkan projek terbengkalai yang boleh merugikan pembeli.
Namun sejauh manakah konsep ini memihak kepada pembeli?
Dewasa ini, peningkatan harga rumah dan tiada kawalan harga oleh kerajaan telah menyebabkan para pemaju menaikkan harga rumah dengan sewenang-wenangnya.
Laporan khas Utusan Malaysia bertarikh 7 Oktober 2011 berkaitan harga rumah yang semakin mahal di Lembah Klang dan pemaju amalkan taktik ‘kotor’ menarik perhatian saya dalam mengetengahkan isu ini.
Pada 20 Jun 2010, saya telah membuat tempahan sebuah rumah teres dua tingkat berukuran 20×65 kaki berharga RM237,000 di Bandar Teknologi Kajang dengan wang pendahuluan tempahan sebanyak RM1,000.
Semasa membuat tempahan, eksekutif pemasarannya memberitahu hanya unit yang berkonsepkan bina dan jual sahaja yang masih ada ketika itu.
Terdapat kira-kira 40 unit rumah berukuran 20×65 kaki menggunakan konsep ini. Unit-unit rumah yang dijual itu berharga antara RM228,000 hingga RM237,000.
Menurutnya lagi, harga rumah yang dijual kepada pembeli adalah mengikut harga semasa dan tiada perubahan dari segi harga bermula dari tarikh tempahan dibuat sehinggalah rumah siap.
Memandangkan pemaju merupakan antara senarai pemaju perumahan yang stabil di Kajang, saya tidak teragak-agak untuk menempahnya.
Selang dua atau tiga bulan dari tarikh membayar tempahan untuk rumah tersebut, saya kerap menelefon eksekutif pemasarannya untuk mengetahui tentang perkembangan projek berkenaan.
Menurutnya, konsep bina dan jual tidak memerlukan pembeli dan pemaju menandatangani perjanjian jual beli rumah semasa pembinaan.
Perjanjian jual beli hanya akan dimeterai apabila pinjaman perumahan telah dipohon oleh pembeli dan diluluskan oleh pihak bank.
Oleh itu, hanya resit pembayaran tempahan sahaja yang membuktikan wujudnya tempahan dan pembelian rumah tersebut.
Menurut pemaju, rumah tersebut dijangka siap pada Februari 2012 dan pihak peguam akan memaklumkan para pembeli bilakah tarikh permohonan pinjaman perumahan boleh dibuat.
Tambahnya lagi, anggaran tarikh pinjaman perlu dibuat adalah pada Oktober atau November 2011.
Untuk memastikan pembinaan rumah ini berjalan lancar, saya bersama keluarga telah beberapa kali mengunjungi kawasan perumahan yang sedang dibina ini dari semasa ke semasa untuk melihat perkembangan projek.
Hasil tinjauan tersebut, saya mendapati projek perumahan tersebut hampir siap sepenuhnya.
Bagaimanapun, selepas setahun menunggu, baru-baru ini ini saya menerima panggilan dari pihak peguam tersebut dan memaklumkan projek perumahan yang hampir siap itu tidak akan dijual kepada pembeli sedia ada termasuklah saya.
Pemaju memberi alasan projek perumahan fasa tersebut akan disewakan kepada institusi pendidikan swasta yang terletak berhampiran kawasan tersebut.
Bagi saya, alasan yang diberikan oleh pemaju tersebut adalah tidak logik langsung.
Adakah ini hanya alasan untuk pihak pemaju dan peguam menaikkan harga rumah tersebut dan menjualkannya pada pembeli lain mengikut harga pasaran terkini?
Saya merasakan ini adalah satu helah dan penipuan daripada pihak pemaju untuk menjual semula unit-unit rumah tersebut mengikut harga pasaran terkini dan ia sudah pasti akan lebih menguntungkan pemaju berbanding meneruskan konsep ‘bina dan jual’ seperti yang telah dipersetujui.
Oleh kerana tiada perjanjian jual dan beli dimeterai dan hanya perjanjian ‘mulut’ dan sehelai resit wang pendahuluan tempahan beli rumah, maka pemaju dengan sewenang-wenangnya menukar konsep ‘bina dan jual’ ini dan membuat pembatalan tempahan pembeli sebelum ini pada saat pembinaan rumah akan siap sepenuhnya.
Selain itu, Fasa 2 bagi projek Hillpark ini telah dibuka untuk tempahan. Perbezaaan harga bagi projek yang dijalankan antara Fasa 1 dan Fasa 2 dianggarkan bernilai RM100,000.
Tindakan pemaju membatalkan penjualan rumah yang kononnya berkonsepkan bina dan jual ini saya rasakan hanyalah untuk mempermainkan pembeli.
Membuang masa pembeli selama setahun lebih menyebabkan pembeli terpaksa menanggung kerugian dari segi masa dan menyebabkan harga rumah semakin meningkat dalam tempoh tersebut.
Pihak pemaju dengan rasa tidak bersalah dan tanpa rasa tanggungjawabnya telah membuatkan pembeli mengalami kerugian.
Saya memanjangkan kes ini kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan. Menurut pegawai di bahagian aduannya, laporan dan tindakan tidak dapat dikenakan ke atas pemaju yang tidak bertanggungjawab ini disebabkan tiada perjanjian jual beli ditandatangani dan dimeterai antara kedua-dua pihak sama ada di pihak pembeli mahupun pemaju.
Di manakah hak pembeli jika masalah ini berlaku?
Saya cadangkan kerajaan buat 2 option kepada pembeli.
A: Beli rumah yang dah siap
B: Beli rumah yang sedang dalam pembinaan.
Kenapa saya mesti beli rumah yang dah siap sedangkan saya nak beli rumah yang dalam pembinaan?
salam..apa yg berlaku kini adalah kepincangan didlm sistem politik kita…Bn selaku parti pemerintah memerintah negara hasil drp mandat majoriti rakyat(walaupun hakikatnya rakyat malaysia yg menyokong bn hanya mewakili 52% shj drp jumlah pengundi berdaftar)rujuk laman web spr….yakni pembangkang iaitu pakatan rakyat mendapat majoriti kuasa 48% drp keseluruhan undi…kerajaan yg memrintah skrang menang kerajaan sistem pengundian berdasarkan geografi iaitu undi berdasarkan kerusi parlimen.. Jika dibandingkan kawasan bukit bintang diperuntukan 1 kerusi parlimen dgn jumlah pengundi sebanyak 80k tidak menggambarkan keseluruhan undi majoriti rakyat sedangkan putrajaya yg mempunyai pengundi hanya 8k shj mendapat 1 kerusi parlimen!…. Pihak pembangkang diMalaysia tidak menggunakan kuasa yg diberikan rakyat dengan baik di parlimen sbgai kumpulan pendesak.. Mereka hanya berpolitik murahan di akhbar2, saluran media antarabangsa sedangakan mereka seharusnya menjadi check n balance kuasa kerajaan di parlimen.. Isu seperti projek terbengkalai ini sepatutnya menjadi isu perbincangan utama di dewan rakyat..tetapi ini tidak berlaku….isu pembuatan undang2 negara terdpat prosesnya..pembuatan undang2 mesti diusulkan oleh ahli politik dahulu baru boleh dibentangkan..dari kementerian ke peguan negara..dewan rakyat,,dewan negara seterusnya ke ydp agong utk kelulusan.. Kerajaan yg memerintah mesti ada pembangkang utk mengimbangi kuasanya tetapi sayang tidak berlaku sepenuhnya di malaysia..
Aku sayangkan malaysia kerana ini negaraku… Kita tiada lagi tanah nak pergi..tanah melayu tanahairku…klu apa2 berlaku sanggupkah lari ke indonesia? thailand? negara China? Awal2 lagi dah kena sula!
Tapi ku tak rela kerajaan yg ada skrang menyalahgunakan kuasa utk kepentingan diri
Dan kutak rela berpedana menterikan lim kit siang atau melayu yg ikut telunjuk dap(cina yg terang2 tidak mengakui fasal 153 perlembagaan persekutuan, hak bumiputra,islam dan raja raja melayu) perlembagaan negara yg menjamin hak kaum bumiputra dan agama islam.
Politik negara kita belum matang kerana belum cukup satu putaran. Hanya bn yg selama ini memerintah negara.. Tetapi jika dilihat politik pembangkang sekarang adalah membuat pelaburan berisiko besar dgn memikih pembangkang.. Mungkin akan lebih teruk dr yang telah teruk. ??atau lebih baik… Anda boleh pikir kerana anda semua bangsa yg cerdik cerdik.
Pilihanraya hampir dekat..wang mesti dicari utk perbelanjaan parti politik yg bertanding…hutan2 ditebang..hutan pedu di kedah..pahang..projek2 mega mesti dibuat… Kita skrang sbgai rakyat harus melihat kepada permasalahan ini..walaupun sesiapapun memerintah selepas ini tidak akan senang kerana hutang negara sudahpun melebihi 400billion….
Ikatan masyarakat yg longgar antara kaum, masalah sosial, lambakan warga asing, rumah terbengkalai, isu shahrizat nfc, tanah port klang, pas yg menyokong dap secara membabi buta, anuar ibrahim dan israel, minyak seludup, billion air melayu hanya seorang sedangkan malaysia dah merdeka 54 thn, AP istimewa tepung gula, monopoli astro, rasuah pihak berkuasa imigresen, jpj, polis, pegawai atasan kerajaan. Lagi seratus tahun belum mungkin perkara ini dpt diselesaikan sekiranya cara permikiran berpolitik mengikut cara sekarang..
kalau company dah tutup mcm mana nak dakwa?
sudahnya yang jadi mangsa pembeli gak..
terpaksa bayar interest kat bank..
rumah tak siap2
Lbh baik siap rumah baru jual, kalaupun ade kmgkinan pmbeli x smpat mmbeli krn ada glongan tertentu yg monopoli rumah utk dijual dgn hrga tinggi slpas tmpoh trtntu TETAPI manafaat nye lbh bnyk dr keburukannye.
Jadi lebih baik RUMAH SIAP BARU JUAL. Tlglh kami ini ya ALLAH.
aku agak skeptikal dengan usaha kerajan ni
korang tgklah sendiri, konsortium pemaju perumahan dimonopoli oleh kaum pendatang cina bernama REHDA ni mmg amat berkuasa. Lepas Bukit Antarabangsa runtuh, semua PM + Menteri kata, no more hill slope housing…REHDA boleh cakap, aiya kami akan terus bina!
sesiapa sini percaya yang cadangan ni akan berjaya? Tak takut kat REHDA ke?
yg menjadi hairan macam mana pemaju yang gagal menyiapkan sesuatu projek perumahan boleh terlepas, cam mana kita punya undang2……
nak tau senang je… tanye orang atasan politik…
dapat duit dr pemaju…. terus dok diam… wat bodoh… yang kena rakyat kite dah bayar membeli nye…
senang cite lah..
UNDANG2 MALAYSIA NIE.. DIORG BUAT JE… KATA KETAT..
sebenarnye… diorg nie xblh trima duit RAHSUAH…
KATA NAK TOLONG RAKYAT..
MUNGKIN NIE CARA DIORG TOLONG RAKYAT…
Kite yang dibodohkan..
AKU PAHAM DENGAN DIORANG SUME…
AKU HARAP CEPATLAH KIAMAT…
NAK SANGAT TENGOK ORANG MAKAN RASUAH MASUK NERAKA..
AKU NAK TANYE.. ” BEST X???”
heheheheheheheh
agak2la nak cepat kiamat.. mulut celupar.
Jgn main2 mntk kiamat ok..smpai masenye wlau sesaat x blh dcepatkn @ dlmbatkn dan hnya org2 kafir n tdk beriman shj akn mnyaksikn btapa dasyatnye KIAMAT tu wallahua’lam.
pokawg macam confirm masuk syurga….amboi sedapnya mulut yg sangat takbur dan sombong.
Pembeli : waa.. mahalnya rumah ni…
Penjual : En. belilah rumah ni… tahun 2015 kawasan disini akan dijadikan bandar baru… universiti juga akan dibina disini… lalauan keretapi elektirk juga akan dibina disini… beberapa gudang pusat beli akan dibina… airport jg akan dibina 2018..
Pembeli: berapa harga rumah ni kalau tolak bandar baru… universiti… keretapi dan airport..
Penjual:???
Setuju jugak jika beli rumah yang dah siap sekurang-kurangnya tidak membebankan rakyat yang terpaksa bayar pinjaman rumah walaupun rumah belum siap lagi…hmmmmm…
Selipar Jepun menulis Berita Terkini….Cara Convert Video Youtube Ke MP3 Secara Online
masalahnya dekat malaysia ni banyak orang2 politik yg berkempentingan dlm syarikat tertentu melalui saudara-mara/anak beranak so wakil rakyat bukan lagi memperjuangkan hak2 rakyat tapi kepentingan perut dan dibawah perut..
y don u talk about lynas??most of the malaysians now care about it?Dont u?Or u dont?
kenapa berlaku macam2 kt malaysia?
sbb pemimpin tidak betul..
tukar la kerajaan yang lebih baik untuk keuntungan dan kesejahteraan rakyat.
ex:setiap parti yang nak memerintah pasti akan melakukan yang terbaik untuk rakyat.jadilah seperti negara jepun.bertukar-tukar parti pemerintah.tu yang maju.sebab parti yang xbetul kena tukar kerajaan. kalau ada pemimpin parti pemerintah ada kesalahan sikit pun.comform letak jawatan.sebabnya dia akan menjadi liabiliti parti.kesannya bila pilihanraya comform kalah.
Everybody have option in their life….they must decide one option to solve their problems….on this problems (yg xsudah2 tak berpenghujung) Malaysian should take this option: UNDI PEMBANGKANG dlm PRU akan datang to see the immediate changes & solution to this issues…
if there is no changes, we vote BN (yg sudah insaf) in the PRU again…thats people power….merupakan kebijaksanaan yg lebih baik dari sikap fanatik terhadap sesuatu parti….
apakah patut kerajaan mengenakan hukuman yang berat bagi kesalahan projek terbengkalai seperti mana di beijing,, hukuman mati mandatori.. so,, pemaju memang takut sangat laa kalau kalau projek gagal,, ni,, alaysia,, alahai,, undang undang lemah sangat laaa